در بازار مسکن فعالیت‌های متفاوتی انجام می شود که مشکل ترین آن ساخت و ساز مسکن می باشد و هزینه‌های زیادی هم به همراه دارد اما اگر سختی و هزینه های بالای آن را در نظر نگیریم، در مقایسه با دیگر فعالیت‌های بازار سود بیشتری را هم به دنبال دارد. در گذشته، ساخت و سازهایی که انجام می شد، قوانین و نکات ایمنی در آن ها رعایت نمی شد، اما اکنون ساخت و ساز یک ساختمان ها به تخصص و دانش کافی مهندسان نیاز دارند پس در صورت نداشتن تخصص کافی در این بخش حتماً باید از مشاوره و راهنمایی‌های یک تیم متخصص و متعهد استفاده کنید. برای صفر تا صد طراحی و ساخت خانه با مهندسان شرکت دژآثار تماس بگیرید.
مناطقی که در تهران برای ساخت و ساز مناسب هستند
شهر تهران بیشترین آمار مهاجرت را در کشور دارد و به همین دلیل بیشترین درخواست جهت خرید خانه و اجاره در تهران وجود دارد. افراد با توجه به بودجه خود، خانه مورد نظرشان را انتخاب و یا برای ساخت و ساز اقدام می کنند، اما همه مناطق تهران ظرفیت لازم را برای ساخت و ساز ندارند. با وجود زمین و فضای مناسب جهت ساخت و ساز در مناطق ۵ و ۲۲ تهران موجب شده است تا بیشترین آمار ساخت و ساز در این مناطق وجود داشته باشد.
بیشتر افراد دوست دارند در مناطق غربی تهران سکونت داشته باشند. همچنین باید در نظر بگیرید که قیمت‌های ساخت و ساز در منطقه ۲۲ از منطقه ۵ کمتر می باشد . بیشتر قیمت‌های مسکن در منطقه ۵ نسبت به منطقه ۲۲ تا دو برابر زیادتر می باشد. برای اطلاعات بیشتر در رابطه با طراحی و ساخت مجتمع های تجاری به این مقاله از سایت ما مراجعه کنید.
سودآورترین مناطق تهران برای ساخت و ساز کدام مناطق است
سودآوری پروژه ها همان طور که می دانید به هزینه هایی که برای پروژه ها انجام می شود بستگی دارد که مثلا می توان به قیمت زمین؛ چگونگی ساخت؛ کیفیت مصالح؛ تجهیزات و امکانات پروژه اشاره نمود. اما نکته مهم دیگری که باید در نظر بگیریم منطقه انتخاب شده جهت احداث پروژه می باشد.
در بین مناطق مختلف تهران احداث پروژه در مناطق شمال شهر به دلیل لوکس بودن ساختمان ها و سطح انتخابی افراد سبب شده است تا پروژه هایی که در این مناطق انجام می شوند بسیار پر هزینه و گران باشند. در کنار این مورد، ایده آل پسند بودن موجب شده است تا ساختمان های ساخته شده با توجه به کیفیت ساخت و امکانات طراحی شده با هزینه ای چند برابر با هزینه های تمام شده به فروش برسند. به همین دلیل منطقه های ۱ و ۳ بهترین نقاط جهت ساخت و ساز هایی لوکس و با کیفیت هستند.
یکی دیگر از معیار هایی که سود زیادی برای سازنده به همراه دارد شرایط رشد منطقه می باشد. به شکلی که در مناطقی که پتانسیل لازم برای رشد دارند قیمت های ساختمان ها با گذشت زمان در مقایسه با دیگر مناطق رشد بالاتری داشته اند و سودآوری بیشتری هم دارند. این مناطق جهت ساخت و ساز منطقه های مناسبی هستند. به این دلیل که با گذشت زمان رشد خوبی را تجربه کرده اند و با پیشرفت آن منطقه ساختمان ها و پروژه ها هم رشدی چند برابر دارند.
ارزش قیمتی ساخت و ساز در بهترین نقاط تهران
گزارشات نشان داده است که هر مقدار ارزش زمین به قیمت واحد مسکونی کمتر باشد سودی که از ساخت و ساز در آن منطقه حاصل می شود بیشتر خواهد بود. به طور کل و در اکثر مناطق قیمت زمین با هزینه ساخت یک واحد مسکونی برابر خواهد بود. از نظر سازندگان این صنعت و بر حسب گزارش ها، بهترین منطقه تهران برای ساخت و ساز منطقه ۱ و ۲ و ۳ می باشد در این مناطق قیمت ساختمان ها زیاد است. به این نکته توجه کنید که افراد خاصی در این منطقه ها سرمایه گذاری می کنند به این دلیل که این مناطق سنگین و بسیار پر هزینه ای می باشند و با سرمایه گذاری اندک نمی تواند به این مناطق وارد شد به همین خاطر سازندگانی مشهوری هم در این منطقه ها حضور دارند. اکنون گران ترین و بهترین مناطق در تهران به ترتیب منطقه ۱ و ۲ و ۳ می باشند.
ساخت و ساز ها بر حسب سود حاصل نهایی و کیفیت کار ساختمان ها ارزیابی می شوند. سازندگان بسیاری در کلانشهر تهران مشغول به ساخت و ساز هستند. شهر تهران دارای مناطق متفاوتی هستند بعضی از این مناطق لوکس و لاکچری هستند. قیمت ساختمان در این منطقه ها خیلی بالا خواهد بود و نوع مصالح استفاده شده و بعضا مدل ساختمان ها هم تا حدودی با مناطق دیگر متفاوت هستند. به همین خاطر سازندگان در این منطقه ها از با کیفیت ترین مصالح و مواد جهت ساخت و ساز استفاده می کنند اما با توجه به منطقه و قیمت زمین باز هم سود زیادی نصیب سازنده می شود. در حالی که در منطقه های متوسط تهران به این شکل نیست. پس می توانیم بگوییم که ساختمانی که در شهر تهران ساخته می شود بر حسب منطقه ای که در آن احداث می شود قیمت های متفاوتی دارد.
کدام منطقه به عنوان بهترین منطقه برای ساخت و ساز حساب می شود؟
همان طور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم بعضی از مناطق بسیار پرهزینه هستند و به سرمایه های زیادی هم نیاز دارند از مناطق دیگر تهران برای کسانی که سرمایه کمتری دارند مناطق متوسط تهران مثل منطقه های ۴، ۶، ۸ می تواند مناطق خیلی خوبی باشند و جایگزین مناطق پر هزینه مانند منطقه ۱ تهران باشد. این منطقه ها به سرمایه های کمتری جهت ساخت و ساز نیاز دارند و اگر ساختمان ها به صورت مشارکتی احداث شود به صورت ۵۰ به ۵۰ می باشد به این دلیل که ارزش زمین با ارزش مصالح استفاده شده در اکثر مناطق متوسط برابر است.
به این نتیجه می رسیم که بهترین منطقه تهران برای ساخت و ساز در صورت داشتن سرمایه خوب مناطق یک، دو و سه می باشد اما برای کسایی که سرمایه کمی دارند مناطق متوسط تهران می تواند بهترین گزینه برای آن ها باشد . امیدواریم که مطالب از این مقاله از سایت دژآثار برای شما موثر و مفید باشد برای اطلاعات بیشتر در رابطه با بهترین منطقه تهران برای ساخت و ساز با ما تماس بگیرید.
