ساخت و ساز در زمین بایر
اکثر زمین های بایر به دلیل نداشتن فعالیت های کشاورزی و ساخت و ساز در اختیار شهرداری و دولت قرار خواهند گرفت. در حقیقت وزارت مسکن و شهرداری، زمین های مورد نیاز را از اراضی موات و دولتی تأمین می کنند.
فرآیند ساخت و ساز چیست؟
فرآیند ساخت و ساز در زمین بایر شامل فرآیندهای فیزیکی و مرتبط با آن مثل تخریب و پاکسازی محل است که به تکمیل یک پروژه کمک می کند. ذینفعان مختلفی مثل معماران، مهندسان، پیمانکاران و پیمانکاران فرعی در مرحله های مختلف ساخت و ساز شرکت می کنند. برای اطلاع از شرکت های سرمایه گذرای در ساخت و ساز با ما تماس بگیرید.
فرآیند ساخت و ساز در زمین بایر از طریق تهیه و تحویل یک سایت از کارفرما به پیمانکار شروع می شود. زمانی پروژ ساختمانی به پایان می رسد که پیمانکار پروژه کامل شده را به کارفرما تحویل بدهد. برای اطلاع از مراحل اجرای پروژه های ساختمانی این مقاله از سایت ما را مطالعه کنید.
پروژه های ساختمانی از لحاظ پیچیدگی، دامنه و نتایج مطلوب متفاوت هستند. صرف نظر از این، تقریباً همه پروژه های ساختمانی از یک مسیر ساخت پیروی می کنند. دانستن فرآیند ساخت و ساز در زمین بایر به شما کمک می کند تا از ایده تا تکمیل تصمیمات آگاهانه تری بگیرید. این فرآیند سخت است، اما برنامه ریزی مناسب به شما یک تجربه ساخت و ساز منحصر به فرد می دهد. شرکت دژآثار بهترین شرکت ساخت و ساز تهران است.
فرآیند ساخت در درجه اول به شش مرحله طبقه بندی می شود که به شرح زیر می باشد:
ایده، طراحی و برنامه ریزی پروژه
پروانه های ساختمانی
پیش ساخت
تدارکات
ساخت و ساز
پس از ساخت
مدیریت کردن صحیح پروژه ساخت و ساز، دستورالعمل های منطقی و روشنی را در مورد انتظارات در هر مرحله با وظایف و اهداف به وضوح ارائه می کند. حفظ تداوم پروژه در سرتاسر ضروری می باشد چون به حفظ پروژه در محدودیت های زمانی و بودجه ای کمک می کند. اجرای صحیح این مرحله های ساخت، چارچوبی را ایجاد می کند که موفقیت پروژه را تضمین می کند. این مقاله در مورد هر یک از این مرحله های توضیح می دهد و به شما یک نمای کلی از آنچه باید انتظار داشته باشید ارائه می دهد.
ایده، طراحی و برنامه ریزی پروژه: مفهوم پروژه جایی است که اولین ایده های یک پروژه قبل از شروع به طراحی دقیق در مورد آن فکر می شود. این به دنبال جستجو برای مکان پروژه و مشخصات ضوابط ساختمانی مربوطه می باشد در این مرحله، مشارکت یک معمار برای اطمینان از امکان پذیر بودن همه چیز خیلی مهم می باشد
پروانه های ساختمانی: قبل از آغاز کردن پروژه، لازم است کلیه پروانه های ساختمانی مورد نیاز تامین شود. این مراحل تا پایان پروژه ادامه خواهد داشت چون رشته های مختلف مجوزهای متفاوتی هم دارند. ممکن است وقت گیر باشد به این دلیل که چندین مقام باید یک پروژه را تایید نمایند. مقامات محلی، وجود دارند که باید با آن ها هاهنگی انجام دهید و این می تواند موجب سردرگمی زیادی شود.
مرحله پیش ساخت: خدمات پیش ساخت برای توسعه یک رویکرد رسمی در محاسبه هزینه ها، محدوده و زمانبندی برای اجرای پروژه ضروری می باشد.
تدارکات: مرحله تدارکات جایی است که تیم پروژه تجهیزات، نیروی کار و مواد لازم را به دست می آورد. پیچیدگی این مرحله به اندازه پروژه، تاریخ شروع و در دسترس بودن منابع بستگی خواهد داشت. پیمانکار عمومی در این مرحله قراردادهای جزئی را به پیمانکاران فرعی واگذار می کند.
مرحله ساخت و ساز: مرحله ساخت و ساز زمانی است که زمین خالی را به یک ساختمان تبدیل می کند. برنامه ریزی در اینجا نتیجه می دهد. ضروری است که یک جلسه پیش ساخت داشته باشید تا مطمئن شوید همه در یک مسیر هستند. برنامه های گروه های مختلف بسته به نقش آنها متفاوت می باشد بعضی از پیمانکاران فرعی ممکن است نیاز به تکمیل بخشی از کار قبل از شروع قسمت خود داشته باشند. این نشان می دهد که اجرای ضعیف در این مرحله می تواند باعث ایجاد موانع زیادی در پروژه شود.
پس از ساخت: این مرحله بحرانی تر از آن چیزی است که بیشتر آن را تصور می کنند. ساخت و ساز واقعی تمام شده است، اما پروژه هنوز به مالک واگذار نشده می باشد در صورت عدم توجه مناسب به این فاز می تواند مشکلات زیادی را برای مالک به همراه داشته باشد. مدیر پروژه و مهندس سپس به طور فیزیکی از سایت بازدید می کنند و تمام مواردی را که هنوز تکمیل نشده اند فهرست می کنند.
مهمترین مرحله ساخت و ساز چیست؟
پیش ساخت بحرانی ترین مرحله ساخت و ساز می باشد تا زمانی که یک پروژه به ساخت و ساز واقعی برسد، بیشتر کار قبلا انجام شده می باشد موفقیت یک پروژه به تیم بستگی دارد و تیم در مرحله پیش ساخت انتخاب می شود. این مرحله پایه و اساس موفقیت پروژه را می گذارد.
هزینه های ساخت و ساز را چگونه محاسبه می کنید؟
اکثر پیمانکاران در اجرای پروژه ها خیلی مشغول هستند و تمرکز بر برآورد هزینه برای آنها چالش برانگیز می باشد بنابراین پیمانکاران از روش های مختلفی برای برآورد هزینه استفاده می کنند.
روش دستی وجود دارد که در آن پیمانکاران لیست پیشنهادات خود را به پیمانکاران فرعی ارسال می کنند تا بتوانند به سرعت قیمت های دقیق را دریافت کنند. با این حال، این روش خسته کننده، کند است و یک پیمانکار را بیش از حد به پیمانکاران فرعی وابسته می کند. فرآیند ساخت و ساز می تواند پیچیده باشد، به ویژه برای افرادی که با این فرآیند آشنا نیستند. مدیر پروژه نقشی مهمی در هدایت کردن پروژه از ابتدا تا انتها دارد. یک مدیر ساخت و ساز حرفه ای همین طور ایجاد تعادل بین نیازهای مختلف را در برنامه، هزینه و محدوده ممکن می سازد. اگر به دنبال شرکت های ساختمانی معروف ایران برای پروژه های خود هستید با ما تماس بگیرید.
