ساخت ساختمان در کمترین زمان

مراحل ساخت و ساز

یک پروژه ساخت و ساز شامل فرآیندهای زیادی است، از زمین خالی تا تحویل کلید در دست مشتری. اول از همه، تعیین پروژه و انجام یک مطالعه امکان سنجی برای اینکه ببینیم آیا این پروژه برای آن منطقه مناسب است یا خیر، مهم است.  مراحل ساخت و ساز را می توان به صورت زیر طبقه بندی کرد:

ایده – امکان سنجی – پروژه

مرحله ای است که ایده شکل می گیرد، حوزه مورد بررسی و تحلیل قرار می گیرد و ایده با توجه به حوزه بازسازی می شود. موارد کار انجام شده به شرح زیر است:

اول از همه، ایده ای که پروژه را ایجاد می کند مهم است. سپس باید از سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری ها اطلاعات لازم در مورد وضعیت پهنه بندی زمینی که در آن ساخت و ساز انجام می شود، اخذ شود.

با توجه به اطلاعات به دست آمده در اینجا و وضعیت منطقه بندی، ساخت و ساز مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و وضعیت درآمد و هزینه ارزیابی می شود.

اگر تمام تحلیل ها و محاسبات بودجه نشان دهد که ساخت و ساز قابل انجام است، طرحی به نام بررسی جهت دار ترسیم می شود که اساس پروژه معماری را تشکیل می دهد. این طرح شامل تمام ویژگی های موقعیت زمین است.

پروژه مقدماتی بنا به درخواست مالک ساختمان تهیه می شود. این پروژه پروژه ای است که شامل جزئیات معماری نیست، بلکه شامل پلان ها، نماها و مفاهیم است.

پس از مشخص شدن جزئیات، پروژه پروانه معماری تهیه می شود. در راستای این پروژه، پروژه های مجوز استاتیک، برق، مکانیک و منظر ایجاد می شود.

مطالعات خاک بررسی می شود، آیا می تواند سازه را پشتیبانی کند و کاربردهای تقویتی لازم مشخص می شود.

از شهرداری درخواست مجوز می شود و مجوز اخذ می شود.

در صورت انجام عملیات تخریب، تعهد تخریب، گودبرداری و مسئولیت فنی به شهرداری داده می شود و مجوز و پروانه اخذ می شود.

بیمه مسئولیت مالی کارفرما انجام می شود.

قبل از شروع ساخت و ساز، منطقه ای که ساخت و ساز در آن انجام می شود باید ایمن شود. ضمناً مالک ساختمان – اگر خود سازنده نباشد – باید کار ساخت و ساز را به افراد ذیصلاح واگذار کند.برای  شرکت های سرمایه گذاری در ساخت و ساز با شرکت ما تماس بگیرید و با سرمایه گذاری در پروژه های عمرانی سود بالایی را دریافت کنید.

مالک زمین را به پیمانکار تحویل می دهد. حق استفاده از زمین تا پایان ساخت و تصرف متعلق به پیمانکار است.

برای تعیین منطقه ساخت و ساز، یک حصار موقت در اطراف آن ساخته می شود یا توسط پانل ها احاطه می شود. تابلوها و نوشته های هشدار دهنده آویزان شده است.

تابلو نصب شده،  برق به محل ساخت و ساز آورده شده ، آب وصل شده و اشتراک اولیه گاز طبیعی انجام شده است.

مجوزهای لازم برای تخلیه گودبرداری در محل تعیین شده اخذ می شود.

در صورت انجام عملیات تقویت زمین، این فرآیندها شروع می شود.

تعیین پیمانکاران فرعی که در کل ساخت و ساز ادامه خواهند داشت.

عملیات خاکبرداری آغاز شده است. زمین تا سطح پایین تر از پر فشرده حفاری می شود.

پر کردن و زهکشی زیر پی انجام می شود، بتن ریخته می شود و زمینی صاف برای عایق ایجاد می شود.

فرآیند بسته بندی عایق شده است. این فرآیند برای محافظت از فونداسیون در برابر نفوذ آب زیرزمینی و ایزوله کردن کل ساختمان از نما تا سقف است. این فرآیند ممکن است در هر ساختاری مورد نیاز نباشد.

بتن محافظ ریخته می شود. به منظور محافظت از عایق، نمد روی سطح پخش می شود و درست قبل از ریختن بتن فونداسیون، بتن ریخته می شود.

کاربردهای آرماتور، بتن و قالب ساخته می شود. فونداسیون ریخته می شود و اگر قرار است ساخت و ساز با ستون های فولادی به جای بتن انجام شود، عناصری که ابتدا باید برای این کاربرد آماده شوند قرار می گیرند.

کاربردهای ستون در سیستم های بتن مسلح، قالب های ستون، ریخته گری بتن یا مونتاژ ساختمانی برای سیستم های فولادی انجام می شود، کار نصب داربست برای قالب بندی کف در سازه های بتن مسلح انجام می شود.

المان های کف نصب شده و این فرآیندها برای تمامی طبقات تکرار می شود.برای مشارکت در طراحی و ساخت پروژه های تفریحی و گردشگری با ما در ارتباط باشید.

روکش برای عایق کاری بیرونی انجام می شود. (ممکن است در هر ساختمانی این کار انجام نشود؛ در نمای آن ساختمان ها اگر خاصیت عایق حرارتی داشته باشند انجام نمی شود. روی دیوارهای آجری، بتن هوادهی یا بتن مسلح انجام می شود.)

ساخت سقف و عایق آب و حرارت انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان در برابر عوامل خارجی محافظت می شود.

ساخت دیوارهای داخلی آغاز می شود.

مراحل بعدی کار:

فرآیندهای گچ آغاز می شود.

تاسیسات داخلی برقی و مکانیکی ارائه شده است. این تاسیسات شامل جزئیاتی مانند کابل کشی، لوله گذاری، پانل بندی و نصب واحدهای گرمایش و سرمایش می باشد.

اگر قرار باشد جزئیات روی سقف (مانند سقف کاذب) ساخته شود، این عملیات انجام می شود.

پس از اتمام نصب، عملیات پوشش کف و دیوار انجام شده و بتن ضخیم ریخته می شود.

عملیات رنگ آمیزی و پوشش داخلی انجام می شود. کاشی و سرامیک کف مرطوب در آشپزخانه یا حمام گنجانده شده است.

فرآیند پوشش کف آغاز می شود. هر ماده ای که روی زمین مورد نظر باشد در این مرحله پوشانده می شود.

نصب درب های داخلی و نازک کاری، رنگ آمیزی، نصب وسایل برقی و روشنایی و آزمایشات عملیات الکتریکی و مکانیکی انجام می شود.

مسئولیت نورپردازی محوطه بیرونی نیز بر عهده پیمانکار مجری ساخت است.

اتمام ساخت و تحویل

در ساخت و ساز اول از همه پذیرش موقت صورت می گیرد. پس از این پذیرش موقت، مالک می تواند شروع به استفاده از ساختمان کند، اما پذیرش موقت مکانیزم کنترلی است. موارد مفقود شناسایی شده در این فرآیند باید توسط پیمانکار تکمیل شود. فرآیند در مرحله تحویل ساخت و ساز به شرح زیر است:

اخذ پذیرش نهایی (نقایص پذیرش موقت تکمیل می شود و کمیته تصمیم گیری مجددا تشکیل جلسه می دهد و نواقص پذیرش موقت را بررسی می کند و گزارش پذیرش نهایی را امضا می کند).

مالک اشتراک ها را اداره می کند. کنتورها نصب شده و به این ترتیب برق و آب محل ساخت و ساز قطع می شود و اشتراک عادی مشترکین شروع می شود.

پروانه کاربری (اشغال) ساختمان اخذ می شود.